[摘要] 新房的 ，一个是来自路面交通和轨道交通的建设开发，而且随着市政整体规划进程的进一步加快，岛外区域楼盘已经得到越来越多人的关注。另一个是，岛外区域开发的 ，存在更多的发展可能，因此 也大!
今年春节以后，众多一、二线城市的楼市进入 状态，抢房大战一再上演。进入10月，楼市调控目不暇接，可谓一场调控一场寒。对于购房者而言，该不该在这个时候买房？
没有 ，只有更 。今年春节以后，众多一、二线城市的楼市进入 状态，房价如脱缰的野马，狂奔在未知的道路上。为此，国人上下焦虑不安，抢房大战一再上演。
然而，进入10月之后，楼市调控目不暇接，可谓一场调控一场寒。先是一、二线城市纷纷限购限贷，导致成交急冻，价格降温，买家毁约。随后，央行召集5家国有银行和12家股份制商业银行相关负责人开会，吹风17家银行 各地 做好楼市调控。接着，国务院公布互联网金融专项整治工作方案，将没有取得资质的房产中介从事房地产金融业务列为重点整治对象。稍后，深圳对20个在售楼盘进行突击检查，曝光了开发商制造购房恐慌的种种非法手段。仅隔一天，住建部就明确各地应对 、恶意炒作、虚假宣传等9种不正当经营行为严厉查处。
面对如此凌厉的调控，近乎 的楼市终于安静了下来。
静而思远。是什么因素导致楼市一次又一次的 ，房价一波接一波的 ，进而引致国家一轮又一轮的调控？这次调控能否将楼市引向健康发展的轨道？
资产荒
诸多资管人士将此轮房价 归因于资产荒下 资金的主动选择。在利率下行周期及利率市场化改革态势下，存款的吸引力正逐步降低，而盛极一时的互联网金融在一系列风险事件的冲击下，也正褪去高的光环，加之股市疲软，债券、信托等金融产品率下滑，实体经济 下行，高产品刚性兑付逐步被打破，资金对低风险高资产需求得不到满足，“资产荒”随之出现。
在大类资产中，20多年长牛行情的房地产时至今日依然是一枝独秀。“中国经济主要靠房地产，房地产不能崩盘”是诸多购房人坚定买房的大理由，即使未来房价下跌，幅度也有限，是相对为保值的资产。这已被2008年金融危机以来的房价走势所验证。
此外，先入市者的财富效应也吸引了更多的后来者。楼市保值成为一种集体预期。
在海通证券首席经济学家李迅雷看来，房地产市场是存在“隐形刚兑”的。大的“隐形刚兑”来自 部门对房地产行业的支持。这是因为房地产 能够带动的行业多，如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等，而且房地产 在商品房(资料、团购、论坛)销售畅通的情况下，可以带来可观的现金流回报，而目前基建 的现金流回报很少，但债务的增长却很快。
兴业证券分析师阎常铭认为，资产荒往往出现在货币宽松周期内，这些过剩的资金大多终进入以房地产为代表的存量资产领域。日本在1980~1989年货币环境十分宽松，在此阶段释放的过剩流动性更多地被用来购买存量资产，即进入土地、房地产市场和证券市场，从而形成了日本房地产历 大一波牛市。
在土地市场上，今年以来，开发商豪掷千亿元买地。数据显示，截至8月，31家房企拿地超过百亿元，抢地积极的房企合计拿地8355.78亿元，合计建筑面积11805万平方米。
在资本市场，目前参与房地产开发的除了开发企业自有资金外，还有银行、债券、证券、理财产品、信托计划、资管计划、保险等资金通过参与竞拍土地、项目开发等多种渠道流入，再加上购买端的个人住房贷款、各种 款以及其他融资变相为购房资金等，甚至一些 机构包括一些新三板上市公司融来的资金，也直接或间接进入了房地产市场。
资产荒下，“买房”成了各路资本的共同选择。
信贷狂飙
居民存款向房地产市场的转移，银行对房贷资产的青睐，推动了房贷一路狂飙。
近几个月的央行数据显示，居民房贷已成为信贷的 主力。阎常铭介绍，今年1~8月累计新增居民中长期贷款3.63万亿，同比增长90.4%。未来这一趋势必然带来核心一、二线城市房地产基本面的长期上行。他强调，银行资产配置将持续大幅度向按揭倾斜，这是利率市场化和金融自由化的必然结果，是银行在资产荒背景下长期不可逆趋势。
“今年以来，在实体经济走软的背景下，银行对按揭资产偏爱有加，反映在前期按揭贷款利率一路走低，信贷投放占比加大。”交通银行金融研究 高级研究员夏丹表示，目前房贷利率优惠已近极限，8月首套房贷款平均利率4.44%，为近两年来的首次停止下降；二套房贷款平均利率为5.39%，已连续9个月持平。
居民 的快速上升正引起业内担忧。国信证券分析师董德志测算，如果维持前7月居民贷款投放速度，2016年中国居民部门 率将达到44.7%，远超之前年份单年加 的速度。
中国社会科学院 经济与政治研究所副所长姚枝仲警告，当下是通过居民贷款支撑起房价上涨，其中是存有风险的。在高房价没有明显回落的情况下，又出现进一步的上升，这就是一个泡沫的过程。
不仅仅是居民 上升，开发商的 率也在升高。研究 数据显示，今年上半年千亿级房企中，绿地控股资产负债率为88.36%，与去年同期基本持平；万科A资产负债率为80.6%，同比上涨近3个百分点；碧桂园负债率为78%，较去年末增加了3个百分点；恒大的负债 达81.79%，保利的负债率也近80%。
房企 拿地，创造出一个个“”的背后，正是其通过各种渠道不断增加 的结果。
总觉得到处都是坑，总怕得此失彼，面对这样的情况，身在厦门的你究竟该怎么办?也许看完这个二手房与新房的对比，你就知道答案了。
地理位置
二手房：大部分二手房由于把握了先机，优先占据了较优的地理位置，因此多分布在城 或成熟商业圈内。例如，厦门岛内的思北、火车站等区域就拥有 成熟的商业配套。
新房：随着岛内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘开发跑到了岛外。厦门近的供应量主要集中在岛外，例如，集美、同安、海沧。
点评：从地理位置考虑，二手房对比新房占有较大的 。
房价、面积、户型
二手房：由于面积普遍较小，总价相对较低，价格多元化，选择面宽，成为许多购房者心动的理由，而且很多房龄不是很大的二手房，单价远低于周边的新房。
新房：虽然单价和总价相对较高，但户型设计及布局比较符合当时购房人群的需求及审美，而且面积普遍较大。
点评：从价格及性价比上来说，二手房的 明显高于新房，但如果你不差钱或比较追求住宅的品质，或许新房是更好的选择，当然一些房龄较新的二手房品质也是不差的。
交通环境
二手房：对于岛内或岛外 区域的二手房来说，交通是它们的天然 项目，发达的路面交通，与正在建设的轨道交通，都是它吸引人的地方。
新房：从长远来看，新房的交通规划更加合理，但受客观条件的制约，短期内无法完全实现，可随着厦门轨道交通规划建设的逐步开展，其交通 也在逐渐显现。明年9月即将开通的 一号线，将极大的改善岛内与集美的交通，而正在招标的6号线将串起马銮湾新城、杏林老城、集美新城、同集路带、同安新城、同安老城等重要区域。
点评：交通上二手房和新房各有 ，如果你不想等待，那么二手房是个不错的选择，如果你经得起等待，那么新房将是你的好归宿。
购房风险
新房：二手房是现房现卖，品质好坏一目了然，与期房相比，降低了购房者的风险。不过，二手房也不是完全没有风险。二手房交易大的风险在于卖家诚信。
二手房：目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，购房者只能根据开发商提供的样板间，想象未来的家。但理想与现实总会存在一些差距，一旦交房入住，购房者若发现房屋的某些细节与开发商的承诺不相符合，不可避免的就会产生矛盾。不过，其中大的风险在于开发商无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，尤其是一些名不见经传的小开发商。
点评：只要是交易就会存在不可控因素，相比之下，二手房相对会小得多。
物业服务
二手房：厦门很多老小区由于建设年代较早，不仅绿化一般社区内车位匮乏，拥挤不堪，有些甚至连物业都没有，即使有，也都是一些规模较小的物业公司，管理水平参差不齐。当然，话说两头，这是指那些大房龄的，而房龄较新的二手房这样的问题就会少一些。
新房：现在的新房都十分注重服务，物业配套都已成熟，小区绿化、安保、停车位管理、设备的维修养护等服务都相当的完善。有些楼盘会聘请信誉好、服务品质高的物业公司，而有些开放商甚至组建了自己的物业团队，来为业主提供专业服务。
点评：在物业管理水平上，新房明显优于大龄的二手房。
外观和室内布局
二手房：建设年代久远的二手房那时的建造理念很朴素，主要从满足居住功能出发，其他的元素经常被忽略，因此外观传统单调，没有新鲜感;室内布局设计也总是嘈点满满，不仅功能简单空间狭小，有些房间连窗户都没有，采光都成问题。
新房：厦门很多新建楼盘在外观上十分讲究的，邀请的都是著名的建筑设计团队参与设计;室内布局相比大龄二手房更加符合当代人的居住理念，大开间、开放式厨房、大客厅、大飘窗等等元素都是在充分考虑人的需求后融入的。
点评：毫无疑问，在颜值上新房 明显。
商业配套
二手房：在商业配套上二手房有得天独厚的 ，二手房牢牢占据区域 区的有利区位，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自然十分浓郁。
新房：楼盘开发在先，商业配套在后，是大多数国内楼盘的一个发展顺序。尤其是建在偏远区域的新房，其市政配套、商业设施等并不十分成熟，中短期内(2-3年)很难看到利好，等待期限一般在5年左右，所以买这样的新房除了有钱还要有耐心。
点评：在商业配套上，二手房>新房。
发展前景
二手房：买房讲究地段，这是铁律。处于城 区的二手房凭借其区位、价格等 一直是市场中的香饽饽，且在租赁市场的强劲表现，是保值的中坚力量。但值得注意的一点是，由于开发较早，周边环境已几近饱和，在某中程度上会影响其发展。
新房：新房的 ，一个是来自路面交通和轨道交通的建设开发，而且随着市政整体规划进程的进一步加快，岛外区域楼盘已经得到越来越多人的关注。另一个是，岛外区域开发的 ，存在更多的发展可能，因此 也大!
点评：新房、二手房 各不相同，其未来发展前景各具 。
建筑品质
二手房：由于建成年代久远，因此在建筑节能技术方面的应用几乎为零，一些老小区甚至在电路、排水都存在较为严重的问题。
新房：目前，新房在节能环保方面要比二手房要出色科学得多，低碳环保建筑设计也减少了房主的支出。
点评：在建筑品质，新房不敢说完胜二手房，但确实高出了二手房一大截!
邻里社区
二手房：社区邻里应该说这是二手房的传统 项目，因为买二手房的时候，你完全可以事先考察周边都住些什么人，然后做出有利于自己的选择。
新房：当代人在买房时都比较注重周边邻居的素质等软环境元素，因此在买房时，周边邻居也成了一个重要的参考指标。然而对于大多数新房来说，你的邻居会是谁?一切几乎都是未知数。
点评：老社区的居民结构一般比较稳定，可以进行了解，在这一点上新房是无法比拟的。
其实对比了这么多，重要的还是认清自己的需求，用手中有限的钱买到划算的房子，所以看了以上的对比，有没有帮你确定好是买二手房还是新房?
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