[摘要] 昨晚，合肥发布楼市调控政策“房十条”。其中明确规定：在市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的合肥市区户籍居民家庭出售新建商品住房；暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在合肥市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非合肥市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">一厢忙着带客户办交税、过户；另一厢则忙着带着客户四处看房，这是昨天京城各大房产中介上演的景象。记者走访发现，北京近郊200万以内二手房热卖，某中介一经纪人在大兴一天成交3套房；城中心部分区域均价4.5万的房源集中挂牌却少有问津，市场冷热不均。对于经纪人而言，抓住一套满五年的家庭住房就等于赚到了，圈内人如今流行问一句
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">满五年、房好卖
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">昨天在地铁大兴线沿线一带，记者在几个知名小区内频频能看到挂着工作牌的房产经纪人，都忙着带一波又一波客户敲门看房。一位20多岁的地产[微博]经纪人兴奋地告诉记者：“200万以内的房子太好卖了。基本都是当天挂出来就能出售。我周日一天就卖掉了三套200万以内的房子，都是这一带老小区的房子。”
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">已经看了三天房子的张娴告诉记者，刚在地铁大兴线西红门一带看上一套165万的小户型，没想到跟着经纪人进门看房还不到2，紧跟着又同时进来3波看房人，房主当即加价10万元。“看着这架势，马上拉着经纪人出来了。”张娴无奈地说。陪同张娴看房的经纪人也向记者证实，只要是多来一波看房人，房主就认为自己报价低了，就上调一次价格。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">地产经纪人告诉记者，目前好卖的房子是“满五年的，家庭的房子。”按照目前算法，这种房子省去了1%的个税和5.6%的营业税，算是购买成本低的房子。“因此只要捞到这样的房源，就相当于看到提成了！”同时，主要负责客户的经纪人，见到找房源的同事也习惯问一句
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">高价房仍不热销
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">几天来，多家中介向记者爆料，受到“国五条”细则出台的影响，门店的新增房源挂牌量激增一倍。昨天，位于广渠路上一家门店，该工作人员就指着电脑告诉记者说：“今天一天就挂出不少单价在4.5万元/平方米的新房源，比如新景家园、幸福家园的房子。一套90平方米的两居总价大约在460万元吧，但目前少有问津，之前意向买房的客户就不多。”
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">在该经纪人看来，目前还不是买房时机：“这一带的房子单价高、房源充裕，我建议不要急于买这一带的房子。房主扛一段时间卖不出去，自然会降价的。”
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">值得关注的是，目前官方版的新政解读还未出来，新政的执行时间也没有确定。因此，不少人在咨询买房时都担心陷入“交税时间差”的风险中。为此，地产经纪人表示，“这几天，我们公司已经明确，如果现在成交的房子一旦出现因新政产生的增值税费，就会视同该笔交易失效，我们也全额退还中介费，就当大家白忙乎一场。因此不会出现合同纠纷。”
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">晨报记者 王丽娅
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">解读
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">20%？也许没那么夸张
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“个税”算法还存多种解释
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">1、严格算法：
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">一套房多交14%的首付
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">按照中介目前严格的估计，如果买一套200万元的房子，该房原值是50万元，差额的20%相当于30万元，此前按照1%的个税仅交2万元，相当于多花了28万元。且交税都是要交现金，国内卖方税费一贯转嫁给买家的情况，终相当于买家要多出14%的首付款。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2、房东打折法：
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">买房也要多花10万元
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">目前，多数房产经纪人给买房人的乐观算法是，即使个税上调，房主够意思降价，买房也要多支出成本。以目前一套180万元的在售老房子为例，即使房主降价10万元变成170万，按照新政，20%的差额个税也至少在20万，因此买房人仅房款和个税两项还需要支出190万元，也就是说新政落实后买房比现在至少多花10万元。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">3、模糊算法：
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">成本增加应刨除其他成本
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">多位业内人士认为重申个税是在提高买房门槛，增加购房成本。但在细则没出来前，不应该先入为主影响政府对细则的制定。知名地产商任志强认为20%的个税，应该刨除包括买房人此前的装修等多项成本，更有资深媒体人表示个税征收应该考虑到原房产的贷款利息，这些卖房人在持有房产过程中并没有增值。因此，个税增加一定成本的可能性是有，但现在被假设出来的“几十万元”吓坏买房人，有点盲目。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">4、减法：
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">或许比1%个税还少
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">昨天在朝阳地税局，正在等待交税的徐先生认为现在市场听闻新政有点失去理性。在他看来，按照差额征收个税首先要有一套完善体制能公平证明“原房值”。以自己刚买的房子为例，这次网签价格和原房产价格差距甚小，“结果发现，如果按照差额20%交个税的话，比我现在按照总价1%还低。”
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">5、减免法：
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">或许不用交个税
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">中原地产市场总监张大伟认为，细则可能会有部分豁免。理由是之前实行的是针对个人套住宅超过5年出让的，减免所得税。他判断这次在细则中可能继续延续。所以政策对正常改善人群的影响不大，也就不存在误伤之说。反而从第二套房的认定上看，他认为应该是只看房不看贷款次数，更合理。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">房地产板块能扛多久？
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">分析机构意见并不都是悲观
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">晨报讯(记者 王洁)暴跌已经来了，房地产板块能扛多久？从周末到昨天，各路机构无不被“国五条细则”所折磨。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">新政一出，券商研究员们昼夜未眠，加班加点赶制新研报。昨天，长城证券研究员朱俊春便在资本市场上火了一把。其题为《意外之喜、重大利好》的“逆市”研究报告，引发一片热议，网友戏称：“这一次，长城证券亮了！”
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">针对楼市调控新政，朱俊春的研究报告称，房产新政出乎意料，构成股市重大利好。该政策直接利好新屋销售，促进新开工；也是对投资投机需求的重磅出击，利于房价的中长期稳定；重要的，或是新型城镇化的一部分也未可知：政府是否有意鼓励购房者向郊区转移，以促成新的城市中心。地产，国之根本，看好金融地产汽车家电及中游的建材机械，看淡医药、环保和传媒。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">但是昨天，房地产股票“尸横遍野”。多位网友表示，实在看不懂这份“跌停叫利好”的研报，并称“长城证券，忽悠的有点过了。”
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">不过，北京晨报记者搜集的多份机构报告显示，目前，对于房地产板块未来走势，市场确实出现了两种相反的声音：悲观者认为，房地产调控将极大地抑制二手房市场的需求；乐观者认为，刚性需求将使二手房市场交易逐渐转向一手房市场，或进一步推高一手房价格。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">东方证券就预计“重点城市未来楼市成交量经历回落期将是大概率事件”，该推论的原因是，“限购范围扩大，房价上涨过快的城市可能会收紧二套房贷，这都将实实在在限制需求的释放，即使是符合条件的需求，由于政策的出台，往往也会进入观望。”
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">而汇丰晋信基金则认为，目前房地产板块估值回到8倍左右低点，但是未来两年盈利基本是锁定的。因而其预计，房地产板块未来下跌空间不大。接下来主要需要看地方出台的政策细则，来进一步判断对房地产市场的影响。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2013年，中国房地产业迎来了它的发展关键时期。在此同时也有了很多关于房产税新政策的楼市猜想。我们在此给出一些思考，以供大家参考。房产税和资源税都将对市场产生巨大冲击近年来，关于房产税和资源税的消息有很多传言，但保有环节的税收将肯定会继续增加试......
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">楼市新“国五条”细则一石激起千层浪，政策出台后各地市场反响强烈。新政内容中，关于二手房卖房所得按20%征收个税关注度颇高。受此影响，北京、上海、南京等地二手房出现集中过户、集中网签的现象。对二手房转手所得征收20%个税，可谓向楼市打出的一记重拳。......
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