[摘要] 在今年上半年中山楼市成交持续升温的情况下，一手商品房货量减少、价格走高成为了市场的一大特点。与此同时，对于不少有意购买自住房的刚需族来说，此时他们都会逐步将目光投向二手市场。
在今年上半年中山楼市成交持续升温的情况下，一手商品房货量减少、价格走高成为了市场的一大特点。与此同时，对于不少有意购买自住房的刚需族来说，此时他们都会逐步将目光投向二手市场。
7 月份全市二手房成交量达到6609宗，环比上涨18%，同比上涨131%。该数字除了首度超过7月份的一首成交外，今年来也连涨五个月。有业内人士认为，本地刚需族对于二手房的支撑力度越来越大。
动态
上月二手房成交首度超一手
80至140平方米面积段受欢迎
根据市国土局7月份二手房成交数据显示：上月全市二手房屋交易达到6609宗，环比上涨18%，同比上涨131%；二手房屋均价为3787元/平方米，环比上涨5%，同比上涨15%。
其中，二手住宅交易达到5970宗，环比上涨6%，同比上涨153%；成交均价则是4089元/平方米，环比上涨 0.5%，同比上涨9.7%。总的来看，7月份中山的住宅总成交达到11374宗，而二手住宅的成交量为5970宗，占总成交量52.5%，成交宗数连涨五个月，并历史上首次反超一手住宅。
对此，受中山主要城区一手住宅消化过快，后期供货不足影响，以及房价快速上涨，不少购房者开始把目光投放在二手房市场。中山主城区（东区、南区、西区、石岐区）以及泛城区（港口、沙溪、火炬）区域在7月份二手住宅成交客户选择以80至144平方米的中大户型为主，占比为61.52%；80平方米以下的小户型占25.55%；选择144至200平方米的客户占8.75%；200平方米以上的仅占4.18%。
在购房者关心的价格方面，不同区域二手住宅的均价差距有着明显的对比，其中火炬区和东区的二手住宅成交均价已经破8字头，东区不少热门楼盘的二手住宅价格甚至已经冲破万元大关。
分析
80后成主要消费群体
而在记者早前的采访中，中山家家顺方面也告诉记者，在刚需族中,80后如今已经成为婚房的主要消费群体。而就目前中山婚房族的情况来看，婚房既可以是刚需户型，也可以是改善性房源。对于外地置业的这部分人来说，以刚性需求为主，而本地的年轻人多是家庭已经有一套或多套住房，购买婚房是属于改善性需求。如楼梯房换电梯房、小房换大房等都是比较常见的。
另一方面，近期不少本地购房者也向记者表示，目前城区可选楼盘与货源数量与去年同期相比少了很多，尤其像东区、石岐区等传统主城区的新项目更是少之又少，这也进一步拉高了市面上现有货源的价格。正因如此，他们也开始将目光投向成色、楼龄较新的二手电梯房。在购房者开来，相比起一手房漫长的收楼、装修周期，配套完善、带装修等是二手住宅的明显优势。
对于二手房的楼龄来说，以五年之内为佳，其次是楼龄在十年以内的房源。一般而言，房地产的发展，一般以5年为一个阶段，不同阶段间的户型升级、小区规划都会有很大的变化。像一些主城区楼梯房的楼龄普遍在15至20年以上，不少银行在楼龄超过15年后就会对该类住宅的贷款非常谨慎，甚至部分超过20年楼龄的二手老房不接受商业贷款，公积金贷款也对这类老房子有楼龄的限制条件。
相关链接
上周全市一手住宅网签1163套
合富辉煌中山公司本周提供的新数据显示，上周（2016.8.15 至 8.21）中山全市住宅网签1163套，环比上涨16%。按照70% 的住宅占比计算，上周商品房网签数应在1660 套左右。从单盘成交表上来看，热门区域依然处于缺货状态。对比再上周（8.8至8.14），不难发现成交增长主要得益于来自西区雅居乐剑桥的195套网签。
凭借剑桥郡的大量住宅成交，西区在上周的镇区排行榜中成功逆袭，以218套的优异成绩重返榜首；上周镇区成交的第二名则是沙溪镇，总成交117套；黄圃镇则较再上周回落一名，在镇区排行榜上名列第三，成交数104套。值得注意的是，素来成交数较为稳定的坦洲镇在上周出现了罕见的暴跌，周成交仅15 套，环比下跌81.25%。合富辉煌认为坦洲镇成交萎缩是网签预约制度所致。
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