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二手房量价齐升 商品房销售提速

沭阳官方实播台  2016-08-13 10:57

[摘要] 近期,市区房地产市场有所升温。记者走访发现,购房人群中,棚户区改造搬迁户占了相当比例。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">近期,市区房地产市场有所升温。记者走访发现,购房人群中,棚户区改造搬迁户占了相当比例。有关人士指出,随着我市棚改项目推进,中心城区将呈现二手住房成交量和价格稳步上升,新建商品住房销售量逐步增加的态势。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">二手房成棚改搬迁户“香馍”

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">记者走访市区多家房地产中介公司了解到,近期前来咨询房屋信息人数明显增加,看房客源中棚改搬迁户过半,住房成交量正在稳步上升。“一些棚改搬迁户签约拿到补偿款后,就陆续来看房买房。”一家房地产中介连锁公司新兴二路门店的工作人员说。他分析,棚改搬迁户希望能尽快入住,因此不少人选择购买二手房,与购买新房相比可以省去装修的时间。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">百花冲片区棚改搬迁户小莫一家近拿到了补偿款,想在市政广场周边购买30万元左右的房子。不过,他看了一圈下来,发现市政广场周边小区的二手住房价格大多在每平方米4500元以上,购房预算只能买到小面积房子。综合考虑小区配套和周边环境后,他终选择市政广场附近的一套小户型二手房。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">在市场需求的带动下,我市二手住房价格与年初相比有所上涨。据介绍,目前中心城区的二手住房价格普遍在每平方米3500—4500元之间,配套设施齐全、周边环境较好的小区二手住房价格甚至高达每平方米5000—6000元。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">记者采访发现,搬迁户会综合考虑自身经济能力、补偿金额、居住习惯、交通情况等因素选择二手住房,部分老年人因为几十年的居住习惯,倾向选择河东老城区的房子;一些年轻人优先考虑交通便利、生活配套齐全、距离上班地点近的地段

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">新建住房仍以去库存为主

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“百花冲片区棚改项目已进入签约、发放补偿款阶段,工厂一路、新兴一路、富民路等多个片区的棚改项目也在逐步推进,棚改搬迁户的购房需求还会不断增加。”市棚改办有关负责人表示。与以往建设大量安置房来安置搬迁户不同,为缩短安置周期、节省过渡费用,我市今年大力推进棚改货币化安置,并出台有关实施意见,鼓励搬迁户领取补偿款后自行到市场选购房子。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">为满足搬迁群众的多样化住房需求,市房产管理部门积极搭建平台,引导房地产开发商给予棚改搬迁户适当的购房优惠,以此鼓励搬迁户购买新建商品住房。截至6月低,房源平台已有17家房地产开发企业入网,入网项目18个、房源1904套,面积19.26万平方米,平均售价比市场价低10%左右。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">记者在市房地产交易中心信息网上看到,中心城区新建商品住房近销售量确实有所增加,日均网签成交量为十套左右。有关人士预计,随着棚改项目的深入推进,商品住房成交量在未来一段时间内将保持上升趋势,但由于房地产市场整体库存量依然较大,去库存仍是开发商的主要任务,新建商品住房总体价格波动不会不大。数据显示,今年上半年中心城区商品房成交面积为107.66万平方米,同比上升7.81%;销售10038套(宗),同比上升10.08%。

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