[摘要] 有多家房产中介机构反馈，目前二手住宅交易中的“一买一卖”改善升级置业者比例高达到6成。但若是不了解换房需要注意哪些问题，也会影响交易的顺利进行。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">有多家房产中介机构反馈，目前二手住宅交易中的“一买一卖”改善升级置业者比例高达到6成。但若是不了解换房需要注意哪些问题，也会影响交易的顺利进行。为此，记者邀请业内专家为广大读者详细讲解换房相关事宜。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">事项1.非京籍人士换房要先卖房
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">据曾胜男介绍说，根据北京限购政策，非京籍人士在北京不能购买第二套住宅，那么非京籍人士换房，就要先把自己的住宅卖掉，才有资格购买其他二手住宅。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">事项2.“先卖后买”比“先买后卖”更稳妥
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">孔丹告诉记者，“在北京二手住宅市场，换房的比例大约占六成左右。通常情况下，换房的客户要先把自己的房子卖出去，再来买房，这样购房资金才有保障。实际交易中，‘先卖后买’比‘先买后卖’更为稳妥。”
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“在北京楼市上行时，有些客户因担心北京二手住宅房价上涨，就选择先签订买房合同，再来卖房。这样操作存在一定的风险，一旦客户后期卖房不顺利，就有可能无法按期支付首付款，造成违约。”中心房产知识专家曾胜男说。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">事项3.换房时间要做到心中有数
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">曾胜男介绍说，“倘若客户打算换房，就要先了解自己房子的市场价格、成交周期等内容。目前，在北京二手住宅交易中，一套房子完成所有挂牌、网签、贷款、过户等所有流程，大约需要4到5个月时间。所以‘先买后卖’的客户签订买房合同时，要给自己留出至少4到5个月的时间。”
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">孔丹建议说，通过“先卖后买”换房的客户，在收到首付款、办理网签后，可以开始看房。这样可以节省买房的时间。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">事项4.选择品牌中介公司服务
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“由于客户换房是一个比较复杂的过程，有可能遇到连环单，所以需要更加谨慎。换房要选择知名品牌中介公司，此类中介公司经纪人可以帮助客户减少后续可能出现的风险。”曾胜男说。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"><<<更多房产资讯 尽在房天下、沭阳房产网、沭阳房网、沭阳楼市
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