[摘要] 购置房产，很多买家更青睐二手房。因为，它们更令人安心。毕竟，交易前，二手房就已经存在。房屋的质量、周遭的环境，一目了然。不过，交易二手房，就没有隐患吗？
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">购置房产，很多买家更青睐二手房。因为，它们更令人安心。毕竟，交易前，二手房就已经存在。房屋的质量、周遭的环境，一目了然。不过，交易二手房，就没有隐患吗？园区去年下半年，房价节节攀升。伴随而来的，是违约情况的突增。而违约，大多都发生在二手房交易领域。园区法院近审结的案件，不少就属于这类纠纷。
共同房主没签约 合同就作不得数吗？
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">李先生好不容易才物色到一套合适的住房。然而，签约后，卖方却反悔了。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">李先生事业有成，家里又新添了成员。所以，他打算购置一套别墅，以改善生活。他委托的中介公司，帮他物色到这样一套房产：环境优越、交通便利。李先生心下满意，便与房主启动了谈判。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">房屋为郭女士夫妇共同所有。不过，跟李先生商议的人，就只有郭女士。两边讨价还价后，郭女士同意，会以约700万的价格将别墅出售给郭先生。顺势，二人签立了合同。合同规定，若一方违约，从而导致合同无法履行；违约方，须赔付房子前后市价的价差。签这约
当天，李先生就支付了20万元定金。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">就在签约后不久，房价就涨得飞起。郭先生要求房主继续履行房屋交易手续，可这时，对方却反悔了。郭女士回复他说，自己曾经之所以打算卖房，是为了周转生意资金。如今，已不需要。而且，房屋其实为她和自己的先生所共有。但交易协议上，并没有自己先生的签名。所以，合同做不得数。听闻之后，李先生怒不可遏。他虽然尝试和对方沟通，但事情还是解决不了。于是，他提起了诉讼。他要求郭女士返还定金20万元，并赔偿经济损失200万元。赔偿金之所以定得这么高，是因为李先生相信，房价在暴涨后，别墅增值了这么多。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">园区法院受理了案件。法官核实了情况，认为双方签订的合同依法有效；而郭女士的行为，已构成违约。至于价差是否等值于200万元，法院委托专业机构进行了评估。而评估下来，价差大概在77万元左右。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">不过，李先生并没有得到77万元的赔偿。因为，法官认为，李先生明知房产为夫妻双方共同所有，在没有取得共同所有人同意的情况下，仍然坚持单方签约，存在一定的过错。所以，法官判令郭女士退还定金20万元，并赔偿李某损失56万余元。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">签完了约才知道房子被查封了
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">吴女士的孩子，眼看就到了上学的年龄。于是，她打算购买一套区房，以便为孩子营造更好的环境。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">物色住房的事宜，吴女士将它委托给一家房产中介。中介公司很快物色到一处200多平方米，价格为400多万的房产。房主，是刘先生夫妇。双方见过面后，一拍即合，马上就签了约。吴女士当场就支付了定金60万元。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">数日后，吴女士又缴纳了部分房款。此时，刘先生夫妇已收到120万元。按照合约，双方应该办理相应的手续。可是，吴女士几番张罗，对方都借口推脱。她心下生疑，就仔细调查了情况。然而，事实令她大出意料：这套房子，早被查封了。原来，房子为刘先生夫妇贷款所得。可近几个月，他们断供了。见违约，银行提起了诉讼。之后，法院就将房产查封了。被查封的房产，当然没办法办理产权交易。眼看小孩就要上学，吴女士心急如焚。
气恼之下，吴女士将刘先生夫妇告上了法院。法官核实情况后，认为刘先生夫妇的行为，的确已构成违约。吴女士希望解除合同、取还已付房款，法官予以应允。吴女士要求对方赔偿60万违约金，法官结合双方所签署的合约以及相关法律规定，也给予支持。终，法院判决双方合同解除，且刘先生夫妇应归还已付房款120万元，并支付违约金60万元。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">拖延能解除合同吗？
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">张先生决定要买房时，正值去年房价暴涨的前夕。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2015年7月，他和李先生签订了《存量房买卖契约》。按照该合约，李先生名下的一处房产，将以300万元的价格出售给他。二手房需要过户。两方约定，同年12月，办理相关手续。
可就在签约后不久，园区的房价开始大涨。张先生自然喜笑颜开，然而，他却不知道，想得到这套房，阻碍重重。12月，到了该办理手续的时间，李先生却百般推托。一会儿，他说自己出差人不在，一会儿，他说开会走不开，又一会儿，他又推脱生病。张先生再三催促，李先生还是不来办事。丧失了耐心，张先生就把李先生告上了法庭。他不仅要求李先生继续履行合同，还向他索要赔偿。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">园区法院受理了案件。法官认为，合同，系双方真实意思表示，依法成立、有效。因此，双方当事人均应恪守诚实信用原则履行合同权利义务。在本案的房屋买卖合同关系中，原告的主要合同义务是按约支付房款，被告的主要义务为按约转移房屋所有权。被告李某经原告催告后未履行协助房屋过户义务，并提出解除房屋买卖合同，其行为已经构成违约。
终法院支持了原告张某诉请，判决合同继续履行，并判令李某赔偿违约金3万元。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">合约价、网签价不一致 合同作不了数吗？
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">去年11月，刘先生卖了一套名下的房产。按当时的市价，这套房价值近300万元。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 16px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/24px Simsun;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(0,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"><<<更多房产资讯 尽在房天下、沭阳房产网、沭阳房网、沭阳楼市
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