[摘要] 来自四川中原的监测数据显示，上半年成都市主城区二手房成交超52000套，成交面积接近490万平方米，环比分别上涨25.8%、26.3%，同比分别上涨58.91%、60.12%。四川中原地产卢华分析认为，自去年以来，二手房成交量持续上涨，今年上半年创下自2012年以来的历史新高。
“两个月前在西门看上了一套报价150万元、面积135平方米的二手房，由于各种原因没有下手，近才发现，原来那个区域同类户型的房子，报价已涨至170万元了。”吉峰说，本来还等着降价，没想到涨了这么多。与吉峰感受完全不同的周梅则感叹：“我在红牌楼有一套80多平方米的房子，在网上挂了一年了，都没有卖出去。”
记者在采访中了解到，随着暑期的到来，成都主城区内配套比较成熟的区域，二手房不仅价格涨了，而且租金涨幅也呈上升态势。
市场调查上半年成都二手房价格上涨
来自四川中原的监测数据显示，上半年成都市主城区二手房成交超52000套，成交面积接近490万平方米，环比分别上涨25.8%、26.3%，同比分别上涨58.91%、60.12%。四川中原地产卢华分析认为，自去年以来，二手房成交量持续上涨，今年上半年创下自2012年以来的历史新高。2、3月份持续释放的利好政策是造成春节后楼市回升的主要原因，5月份开始市场热度有所下降，但成交量依然可观。下半年，市场或难现3、4月份热度，成交或有所下滑。“目前，成都主城区二手房销售超过新房，很大程度上和政策的影响有关，是短时间内集中爆发的暂时现象。”地产策划人李绍华说，自2015年以来出台的一系列利好政策对二手房市场的拉动作用更大，特别是“330”政策针对营业税免征年限的变更，变相下降二手房成交价格，对于置业者有很大的吸引力。“今年上半年二手房成交均价持续上扬，虽在6月份小幅下滑，但仍处高位水平。”四川凯仁置业营销总监荣轶则认为，持续释放的利好政策令作为楼市“晴雨表”的二手房成交量高涨，买卖双方对后市信心增强，二手房业主不断调高报价，致成交均价在上半年出现一波上涨。从5月份开始，房价上涨压力开始出现，因3、4月已上涨一波，后续业主在高位基础上再次调高报价，买卖双方进入博弈期。
“4月份，有客户愿意出接近12000元/平方米买一套住宅，当时我看到房价仍有上升的趋势，就放弃出售。5月份，发现通过中介带来看房的客户逐渐在增多，于是又将报价上涨到13000元/平方米，结果到现在都没有卖出去。”在内光华某二手房中介现场，前来准备和中介公司签订“限时出售”合同的张丰说，现在急着用钱，价格低一点都可以，只要能及时出售。
据四川中原地产的数据显示，7月4日―10日，成都主城区二手房成交2059套，环比下降17.9%；成交面积为19.3万平方米，环比下降17.42%。“6月末，成都主城区二手房成交量与5月份相比，热度已出现下滑。”卢华说，目前成都主城区二手房市场成交整体回落企稳，后市量价将现调整。
记者在采访中了解到，大源、桐梓林、棕北、玉林、外双楠、光华以及金沙等配套比较成熟的区域，临近学校的二手房售价都涨了不少，高的每平方米上涨了1000多元，少的也有每平方米300―400元的涨幅。
“随着暑期的到来，部分二手房不仅好卖，而且租金也上涨了。”二手房中介徐丰岗说，天府软件园那边的套一精装房紧俏，3月份高可以租1400元―1500元/月，现在可以租到1800元―1900元/月了。只要有房源出租，很快就会被人预订，多数是一些刚到这里工作的大学生。“今年二手房无论售价还是租金都上涨了不少，但不是所有区域的二手房都好卖，房东应该根据市场情况定价，切忌盲目跟风，现在市场正处于‘焦虑期’，二手房市场基本上是有价无市的态势。”李绍华说。
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