[摘要] 从我们房地产的角度来说，未来对房子的品质的要求那将会要求越来越高，但是对房价，像过去其实就是一个非常不理智的一个上涨，那么在未来可能在这个房住不炒的这个政策下，房地产的稳定一定会成为将来市场的一个核心主题。
以下为内容简要：
大家好，我是刘光宇，光宇吐楼市运营人，刚才主持人说到当前的这个房地产市场形势，基于当前的这个大家的这种观望情绪比较浓厚，我觉得我想真的是多说两句。
房地产走向：
首先我觉得现在的这个市场形势是特别的不好，以至于就是包括像万科这种大开发商实际上已经处在一种就是基于这活下去的这么一种状态，然后要保证活下去，我觉得现在不说要活好，就是要保证大家能够活下去，这是一种非常残酷的一个市场现实。
那么作为购房者来说，我觉得我们也要认清这种形式。那央行行长这个易纲的最近的一句话我觉得说的更加客观一些，他讲到就是说我们现在已经做好了这个最坏情况的一个打算一个准备，其实我觉得这种这种态度是非常的积极的，就是我们能够正确的去判断当前的市场环境，而且我们能够积极的去面对市场环境（已经做好了这个准备）。
房价的观感：
从我们房地产的角度来说，未来对房子的品质的要求那将会要求越来越高，但是对房价，像过去其实就是一个非常不理智的一个上涨，那么在未来可能在这个房住不炒的这个政策下，房地产的稳定一定会成为将来市场的一个核心主题。那也就是说房价肯定会面临着一个下降的压力，因为过去的房价上涨的城市其实太多太多，上涨的空间也特别大，尤其是像他我们说一些三四线城市，其实三四线城市既没有人口支撑，也没有这些资源支撑，还有一些产业支撑都没有，那么它的房价缘何会涨得那么高？其实有两层原因，个就是跟棚改货币化这个支持实际上是有很大关系的，还有就是一二线城市的这个宏观调控其实已经挤压了这个炒房者，涌向了这个三四线城市。
但是炒房者他们是一种什么一个状态，我觉得炒房者其实非常聪明的炒房者，他会利用市场的这种心理还是等等这种东西它去忽悠购房者，而且一旦的普通的购房者上当了之后，那么炒房者自然而然的就可以退场了，其实就找到了接盘侠，其实就是这么一个逻辑，那三四线城市实际上就是这么一种状态。
像一二线城市房价实际上已经在回落了，在严厉的调控下，这里投机的机会已经不多，那么炒房者唯有跑到这些限购不是特别严厉的城市，也就三四线城市，在这些城市其实炒房者忽悠一帮人就是把房价给炒上去，然后这个普通的刚需购房者也充当了房价上涨的这个帮凶，那么涨上去之后其实炒房这可能会跑，但是剩下的是什么人其实就不用我多说了，所以这个套路其实挺残酷也挺悲哀。
说实话，现在在房住不炒的这个大背景下，其实我认为政府在大力发展多主体供给、多渠道保障，然后租购并举的这种住房制度，实际上在未来给了我们购房者一个更多的一个选择住房或住房方式的一个机会，也就是说，我们以后可以选择更多的渠道去解决住房问题！
说一说对燕郊或环京的看法：
其实在之前好多购房者跟我说燕郊什么破地是吧，我说您这是心态又有问题了，我说北京的房子是好，北京的地也好，但是你买的起吗，买不起又只能在北京待，你就只能退而求其次选择燕郊，而且燕郊是离北京是最近的一个地儿，它的地理位置上我觉得它已经占了先天的优势，其实谁不想在北京买一套房子，我刚才已经说过了，能在北京买的当然要在北京买，但是买不起怎么办？
你知道我当年那个02年的时候我在燕郊的时候那会儿的房价才一千块钱，当然我也没买，那会我连一千块钱我都拿不出来，但是到了去年。也就是去年涨到了的时候是4万将近，当然我觉得4万这个大家有点吹，我们不得不承认的一个现实是因为房价实在是涨得太离谱了......
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