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买房必备知识—办理个人住房按揭贷款的流程

今日头条   2018-01-26 10:59

[摘要] 随着人们的生活水平逐渐提高,因改善居住条件而购买房屋的人越来越多,但现在95%以上的业主在购房时都是贷款,也就是办理个人住房按揭贷款。房贷分为两种,一种是公积金贷款,一种是银行商业贷款。本文主要讨论商业贷款的办理流程。

随着人们的生活水平逐渐提高,因改善居住条件而购买房屋的人越来越多,但现在95%以上的业主在购房时都是贷款,也就是办理个人住房按揭贷款。房贷分为两种,一种是公积金贷款,一种是银行商业贷款。本文主要讨论商业贷款的办理流程。

首先,业主和开发商谈好房价,包括房子的建筑面积、单价、房号等,如果需要贷款的话是要先交首付款,一般为总房款的30%-40%,然后会和业主签订购房合同,然后开发商会让你准备商贷的相关资料,一般都包括:身份证,户口本,结婚证/单身证明,银行卡,收入证明,银行卡流水,首付款票据等资料。

买房必备知识——办理个人住房按揭贷款的流程

然后开发商会和银行约定面签时间,有的银行员工驻点在售楼部面签,有的是客户到银行面签。在面签之前,银行工作人员会审核客户的资质,首先就会查询个人征信报告,如果有不良记录超过银行的规定,银行直接会拒签,那么这笔贷款就无法审批下来,就需要重新变更付款方式,所以大家要珍惜自己的信用记录,不仅是房贷要用,任何贷款都要先看征信。如果征信过关的话,还会审查客户的基本资料,包括工作、收入等,如果都没有什么问题,就会直接签订各种表格资料等,不给过这只是初审,等银行工作员工回去后还要将这些资料上报给支行或分行,等上级行审批完成后才能算完全通过,因为上级行审查后会有一小部分的客户资料被拒绝,所以面签完成后也不能保证能够贷款成功。

买房必备知识——办理个人住房按揭贷款的流程

银行审批通过后,开发商会在房产管理部门办理购房合同的备案,大约一周 左右的时间备案完成,会将正式的购房合同给业主一份 ,也会给银行一份。然后银行会拿上客户的相关资料在不动产权局办理抵押登记,也就是要把客户的房子抵押给银行,大约等一周左右会出一份不动产权登记证明,这个就表明这个房子正式抵押给了银行,然后银行拿到这份资料后就会发放贷款,贷款会直接受托支付汇入到开发商的账户。

最后,银行会把签订的按揭合同、还款计划表、支付凭证等交给客户,至此按揭贷款就办理结束了。一般发放贷款的次月就要开始还月供,这个一定要按时归还,否则就会形成不良记录,严重者房子会被直接回购或强制执行。

买房必备知识——办理个人住房按揭贷款的流程

整个办理按揭贷款的流程一般大约需要1-2月,这个根据各个银行的规定而不一样。一般中小型的银行发放贷款会比较快,国有大型银行比较慢,有时还会受到额度的限制。所以,如果一个楼盘跟多家银行合作,可以选择一些中小型银行,不但放款快,而且审批也不太严格。

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